FAQ’S

 

10 preguntas básicas para la compra de casa

 

Respuestas a las dudas más comunes que tienen aquellos que desean comprar casa.

 

 

 ¿El sueño de la casa propia te da vueltas por la cabeza, pero aún hay varias interrogantes sin respuesta que te carcomen los nervios?

Aquí resolvemos diez de las preguntas más básicas que suelen tener los usuarios.

 

1. ¿Cómo saber si estoy listo para comprar una vivienda?

 

- Primero considera si te parece atractivo vivir en el mismo sitio por toda tu vida o al menos por 15 años como mínimo, plazo en el que pagarás el crédito.

- Además, piensa cuán estables son tus ingresos y si te alcanza para pagar una cuota mensual.

Ojo que esta cuota no será muy pequeña sino una cantidad relativamente considerable

y no debe afectar el pago de tus otros gastos mensuales.

- ¿Estás dispuesto a comprometerte con una deuda a largo plazo? Una vez que inicias el proceso

del crédito hipotecario, no puedes retractarte luego de haber pagado un par de cuotas,

es un compromiso que se asume.

 

Si la respuesta a esta pregunta es afirmativa, entonces todo parece indicar que estás listo

para iniciar el proceso.

 

 

2. ¿Conviene más una vivienda antigua que una nueva?

 

La respuesta a esta pregunta involucra diferentes factores: Primero, una casa nueva no necesitará de reparaciones, una casa antigua probablemente sí. Segundo, las viviendas antiguas suelen ser más baratas que las nuevas, dependiendo del lugar en que se encuentren. Por último, las viviendas nuevas suelen tener arquitectura más moderna y de acuerdo con las tendencias del momento,

a diferencia de las antiguas.

No hay una respuesta fija, todo dependerá de lo que tú estés buscando.

 

3. ¿Cuáles son los pagos extras que debo realizar?

 

- Suscripción del contrato (minuta)

- Escrituración

- Cancelación o liberación de la hipoteca (constancia que acredita que terminó de pagar el crédito)

 

4. ¿Necesito un abogado para comprar la vivienda?

 

Si la compra la realizarás en efectivo, es decir, sin financiamiento del banco, un asesor será de mucha utilidad. Su papel será evitarte dolores de cabeza. Él verificará si sobre la vivienda pesa algún embargo, deudas o algo que pueda perjudicarte, así como que te estén vendiendo exactamente por lo que estás pagando.

Por otro lado, si la compra será vía crédito hipotecario, entonces el banco se encargará de realizar todas las averiguaciones pertinentes –lo que tiene un cobro- y asegurarse de que no se presente ninguna sorpresa en la adquisición el inmueble.

 

5. ¿Cómo puedo financiar la compra de la vivienda?

 

Si la compra no es al contado, tendrá que ser mediante un crédito hipotecario. Aquí, tú darás una cuota inicial y el banco te otorgará el dinero restante para que compres la vivienda, dinero que será devuelto en cuotas (con los intereses respectivos) durante un plazo determinado (10, 20, 30 años).

 

6. ¿Hay alguna ayuda para comprar la casa?

 

Hay algunos programas ofrecidos por el Gobierno Federal que te brindan un subsidio para la compra de tu casa. Dos ejemplos son los ofrecidos por la Conavi y por la Comisión Nacional de Vivienda.

 

7. ¿Es necesario tener un enganche?

 

Sí, al igual que en un crédito vehicular, es necesario dar un enganche para poder acceder al crédito.

Las entidades crediticias exigen normalmente un 20% del precio total del inmueble como enganche.

 

8. ¿Cómo elijo a la entidad financiera que más me conviene?

 

Tienes que tomar en cuenta diferentes factores: Los requisitos para acceder al crédito hipotecario,

la tasa de interés que te ofrecen, beneficios, seguros, entre otros.

 

Verifica las opciones disponibles y las ventajas de cada opción, a fin de que puedas tomar una decisión consciente. Comparar te permite asegurarte de que ese crédito es la alternativa que MÁS te conviene

y que no hay otra más barata esperando por ti. Para eso, puedes utilizar el comparador de créditos hipotecarios de Comparabien y simular la cuota que pagarías por el crédito que necesitas,

así como solicitar el que más te conviene si es que lo deseas.

 

9. ¿Cuáles son los costos adicionales del crédito hipotecario?

 

Depende de la institución, pero generalmente incluyen seguros de vida, comisión de apertura del crédito, así como gastos de investigación del inmueble y el avalúo comercial.

 

10. ¿Influye mi historial crediticio en el otorgamiento del crédito?

 

Sí, ya que el historial da cuenta de si eres o no un buen pagador, si estás sobre endeudado y el uso que le das al crédito en tu vida. Si tienes un buen récord crediticio el banco no te percibirá como riesgo

y te otorgará el crédito. De lo contrario, podría negártelo.